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Eine neue Kategorie des Wohnens

Ver├Âffentlicht: Aktualisiert:
WOHNUNG
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Eine neue Kategorie des Wohnens - zwischen dem Service eines Hotels, der zeitlichen Flexibilit├Ąt eines Boardinghouses, dem Zuhausegef├╝hl einer eigenen Wohnung und dem Luxus einer Eigentumswohnung.

Unsere Gesellschaft wandelt sich. Wir sind mobiler und vernetzter. Wir wechseln ├Âfter unseren Wohnort, auch ├╝ber gr├Â├čere Distanzen, gar ├╝ber ganze Kontinente hinweg. Ob aus beruflichen oder privaten Gr├╝nden, nie waren wir so mobil wie heute. Diese Mobilit├Ąt stellt ganz neue Anspr├╝che an das Prinzip Wohnen als noch vor 30 Jahren.

Fr├╝her suchten teure Makler Wohnungen nach Quadratmeterzahl und Lage. Heute suchen k├╝nftige Mieter diese selbst ├╝ber das Internet. Sie achten dabei vor allem auf Funktionalit├Ąt und Lebensqualit├Ąt. W├╝nschen sich eine zentrale Lage, den Komfort eines Flatrate Tarifes, eine hochwertige Ausstattung so wie Flexibilit├Ąt in der Mietdauer. Eine vollwertige Ausstattung mit K├╝che, Waschm├Âglichkeiten und gut platzierten Einbauschr├Ąnken sind ebenfalls gefragt.

Keiner m├Âchte sich mehr an langfristig bindende Vertr├Ąge und Anfangsinvestitionen ketten. Wasser, Strom, Heizung, Telefon, Internet - all das sollte bereits beim Einzug ohne l├Ąstige Ab- An- und Ummeldungen funktionieren. Maklergeb├╝hren, Mietkaution, Versicherungen, Kosten f├╝r Renovierungen und die Anschaffung von eigenen Haushaltsger├Ąten, Mobiliar, Lampen usw. sind besonders dem mobilen und flexiblen Mieter des 21. Jahrhunderts ein Dorn im Auge.

Wer sich nicht langfristig binden m├Âchte, kann Zusatzvertr├Ąge und Investitionen bisher nur durch die Nutzung von Boardinghouses oder Hotels umgehen, doch auch diese haben ihre ganz eigenen Vor- und Nachteile f├╝r die heutigen mobilen Menschen.

Das Apartimentum bedient ihre Anspr├╝che, hier ein Vergleich.

Die flexibelste Reiseunterkunft f├╝r einen mobilen Professional sind noch immer Hotels, ihre tageweise Buchung erm├Âglicht ein einfaches kommen und gehen. Oft kann man auch Boardinghouses mit ├Ąhnlicher Flexibilit├Ąt buchen. Deren g├╝nstigere Tarife basieren allerdings auf einer l├Ąngeren Aufenthaltsdauer bis zu 6 Monaten und einem geringeren Serviceangebot.

Ist im Hotel fast jeder Service m├Âglich, so bieten Boardinghouses vor allem Reinigungs- und Waschdienste, letztere werden auch beim Apartimentum optional verf├╝gbar sein.

M├Âchte man l├Ąnger als ein halbes Jahr bleiben, muss man mindestens einmal den Vertrag wechseln, da aus steuerlichen Gr├╝nden nur eine maximale Verweildauer von sechs Monaten m├Âglich ist. Hier setzt das Apartimentum an. Das Apartimentum bietet als erstes Objekt in Hamburg die M├Âglichkeit, in zentraler Stadtlage f├╝r einen Zeitraum zwischen 6 Monaten und 3 Jahren zu wohnen.

Es wird dabei ein ÔÇ×Flatrate"-Mietvertrag geschlossen, der bereits alle oben genannten Leistungen ohne zus├Ątzliche Vertr├Ąge beinhaltet. Eine Versicherung ist anstelle einer Kaution abzuschlie├čen. Die angebotene Wohnfl├Ąche entspricht dabei gro├čz├╝gigen Mietwohnungen. Boardinghouses bieten hier deutlich geringere Wohnfl├Ąche zwischen meist nur 30 und 60 m2, h├Ąufig in B-Lagen. Hotels bieten eher Zimmergr├Â├čen als Wohnraum, daf├╝r aber auch in zentraler Stadtlage.

Mit der Dauer des Aufenthaltes steigt nicht nur der Wunsch nach gr├Â├čeren R├Ąumlichkeiten, sondern auch nach einer angenehmeren Atmosph├Ąre. W├Ąhrend sich Hotelzimmer auch nach solchen anf├╝hlen, bieten Bordinghouses mehr Ruhe und R├╝ckzugsm├Âglichkeiten. Sie sind aber nicht familienfreundlich und bieten nur wenig Raum.

Wohnlichkeit und ein Zuhausegef├╝hl f├╝r die ganze Familie will das Apartimentum bieten. Wer ein halbes Jahr bleibt kann eigene Einrichtungsgegenst├Ąnde platzieren und andere individuelle Einstellungen vornehmen. Smart Home Technologie sorgt f├╝r Personalisierungsm├Âglichkeiten und schafft automatische Abl├Ąufe, so dass seine Bewohner bereits an der Haust├╝r mit ÔÇ×Instant Comfort" begr├╝├čt werden. (mehr hierzu siehe "Smart Home: Wie wir in Zukunft leben werden").

Des Weiteren sind s├Ąmtliche Einbauten von Qualit├Ątsmarken, wie Dornbracht, Miele, Nest und Sonos, um nur einige zu nennen. Diese findet man sonst nur in hochwertigsten Eigentumswohnungen. Eine derartige Ausstattung halten Hotels und Boardinghouses in Ihren Standard Zimmern nicht bereit. Dort finden sich nur Multimedia-Angebote wie Fernsehen ├╝ber Flatscreens, deren Nutzung meist mit weiteren Kosten verbunden ist.

Mietwohnungen setzen f├╝r Internet, Telefon und Fernsehen eigene Vertr├Ąge voraus. Bevor es zum Abschluss kommt, muss man sich durch ein Dickicht von Angeboten forsten und anschlie├čend auf die Installation warten. Im Apartimentum m├╝ssen Mieter sich nur noch mit Ihrem Spotify, Sky oder Netflix Account anmelden, denn die einzelnen Wohnungen im Apartimentum sind mit bis zu 400 MBit/s ├╝ber dedizierte Glasfaserleitungen besser ausgestattet als Hotels, Bordinghouses und Mietwohnungen zusammen!

Bewohner k├Ânnen sofort einziehen, sofort ankommen und sofort zuhause sein. Sie m├╝ssen sich um nichts k├╝mmern. Das Angebot richtet sich dabei an ÔÇ×globale Nomaden" bzw. die ÔÇ×Creative Class", die als Ex-Pats (Expatriates) nur f├╝r eine bestimmte Zeit in Hamburg leben und meist Top-F├╝hrungspositionen innehaben. Sie suchen die Qualit├Ąt eines Eigenheimes ohne sich an den Standort f├╝r lange Zeit binden zu wollen.

Mit einer durchschnittlichen Deckenh├Âhe von 3,7 m setzt hier das Apartimentum auch im Bereich Wohnkomfort eigene Ma├čst├Ąbe, die sich zusammen mit den beschriebenen Leistungen eine neue Kategorie neben Hotel, Boarding-Haus, der unbefristeten Mietwohnung und des Eigentums schafft. Vermietet wird h├Âchste Lebensqualit├Ąt in Kubikmetern zum Flat Tarif auf Zeit.

Geht man nach der Blue-Ocean-Strategie von W. Chan Kim und Ren├ęe Mauborgne erh├Ąlt man f├╝r das Apartimentum folgende Distinktionen, ausgedr├╝ckt als Grafik.

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Welche Implikationen sich daraus f├╝r den Wohnungsmarkt ergeben, werden wir in den n├Ąchsten Jahren mit Spannung verfolgen k├Ânnen.


DLD (Digital, Life, Design) ist die internationale Konferenz- und Innovationsplattform von Hubert Burda Media. DLD Media veranstaltet Europas f├╝hrende Digitalkonferenz DLD und die Frauenkonferenz DLDwomen sowie internationale Network-Events. Zu den Konferenzinhalten produziert DLD Media Publikationen, Online- und Videoformate und ber├Ąt DLD-Partnerunternehmen, Startups, Investoren und Institutionen. Gesch├Ąftsf├╝hrerin ist Stephanie Czerny.


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